공지사항

41호 진행내용 안내입니다.
등록일 2019-01-09

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안녕하세요 모기지펀드입니다.

 

41호 진행내용에 앞서 현재 여러가지 추심과 진행과정이

 

미루어지고 있는점 다시한번 사과 말씀 드립니다.

 

현재 내부적으로 빠른업무와 추심을 위하여 기존 대표자 변경과 추가출자

 

부분을 정리하여 늦어도 다음주 공지예정이며

 

다음주 부터 원하시는분들에 한하여 투자하신 투자상품에 근저당부 채권가압류를

 

도와드리려고 합니다.

 

개인으로 투자하신 투자상품에 대한 가압류를 진행하실경우 회사파산이 되더라도

 

본압류진행이 가능하시고 또한 차주에대한 압박과 더불어 원금에 대한 수취권이 아닌

 

가압류를 하심으로써 채권에 대한 보전이 가능할수 있기에 가압류소장등 필요서류를

 

지원해드릴예정입니다.

 

자세한 부분은 따로 공지토록 하겠습니다.

 

41호 안내입니다.

 

41호 관련해서 우선 계약이 파기되었으며 의문점이 있으신부분들이 있어 아래와 같이 설명을 드리고자 합니다.

 

우선 차주는 공사완료단계인 청평주택을 담보로 돈을 빌려 옆부지 공사를 완공할 계획으로 저희 모기지펀드에

 

2.5억의 대출요청을 하였습니다.

 

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2.5억의 대출모집전 저희 모기지펀드에서는 산 74-26번지에 2순위근저당 3.2억을 설정하였습니다.

 

하지만 대출금이 1억5백4십만원만 모였고 그후 오리더하이원 사건으로 추가 펀딩모집이 되지 않았고

 

그래서 1순위 설정도 해지하지 못하였고 추가 공사도 중단된 상태가 되었습니다.

 

청평공사현장이 멈추고 주택준공도 늦어지는 부분이 생기다 보니

 

차주쪽에서는 저희쪽에 항의를 하였고 상생의 길을 모색하고자 주택매수자를 연결하였으나 원하는가격만큼

 

매수연결이 안되었고 기존 대출이 안되는 상황에 공사업자에게도 지속적인 채무(5000만원)에 대한 요청이 들어오는바

 

공사 업자에게 싸게 넘기기로 협의하고 그대신 양도세 부분이 있다보니

 

토지에대해 명의 변경 후 건축허가를 업자쪽에서 진행하여 준공허가완료시 2억5천만원을 지급 받기로 하였습니다.

 

그대신 저희 모기지에서는 투자금이 안모여 차주쪽에 피해가 있으니 차주의 요청으로 잔금을 받을때 지급받기로 하고 기존부지에 설정해지

 

후 옆부지에 2순위 설정을 진행하였습니다.

 

현재 주택에 대해 준공허가는 지체가 되고있고 준공시 상환받기로 한 부분이 3월정도 소요가 될예정이라

 

저희 모기지펀드에서는 차주에게 지속적인 추심으로 옆부지라도 싸게 매각하여 상환요청을 하였고 차주도 승낙하여

 

통매각을 진행하려 하였으나 기존 계약자가 법인이며 매매계약금을 업해달라 요청을 하였고 대출승계도 이루어 지지 않아

 

최종계약 파기되었습니다.

 

이에 저희 모기지펀드에서 금일 청평부지에 추가설정 8000만원을 하였습니다.

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앞으로 저희쪽에서 상환처리 계획은 아래와 같습니다.

 

현재 청평부지 토목공사부분은 1달정도만 진행하면 토목준공이 될수 있는 상황으로 토목준공이 된다면

 

필지분할이 되고 매각도 쉽게 될예상입니다.

 

물론 토목공사를 진행중에도 저희쪽에서 부동산매매에 대해 지속적으로 올릴예정이며 매각금액도 조정할예정입니다.

 

토목공사는 외상공사를 할 시공사를 협의중이고 최악의 경우 분양이 잘 안이루어질때 모기지펀드에서 인수하여 추가대출을 진행예정입니다.

 

현재 차주와 매각시 대출금및 공사비만 제외하고 매각에 대한 수익금은 투자자분들께 투자수익으로 주겠다는 각서를 받아 공증예정이며

 

저희도 투명하게 매각시 매각대금을 공지하고 수익금지급을 투자자님께 할예정입니다.

 

그리고 위에 말씀드린데로 필요하신분들께 채권 가압류도 도와드릴 예정이오니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

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추가적인 질문사항에 대한 답변입니다.

 

1.상환까지 언제될까요?

 

답: 토목공사완료1달 허가완료1달  최종3월정도 예상되며 그전에 통매각을 진행하여 매수자가 있을경우 매수할예정입니다.

     또한 주택준공시 잔금입금이 되기에 늦어도 3월 상환처리될것이라 보고있습니다.

 

2.원래되로 설정이 안되었기에 불완전 판매 아닌가요?

 

답: 모집금액이 달성되지 않은 시점에서는 불완전 판매라고 볼수 없다고 판단됩니다. 그렇기에 기존계획던 설정을 할수 없었습니다.

     차주입장에서도 모집이 되지 않은 상황에서 공사현장중단에 대한 피해가 많다고 보고있습니다.

 

3.개인으로 채권가압류 할경우 좋은점은 무엇인가요?

 

답:따로 공지할예정이므로 참고하여 주시기 바랍니다. 공지는 주중남기도록 하겠습니다.

 

4.매각시 수익금을 투자자에게 준다는것이 무엇인지요?

 

답: 현재 차주의 대출금액은 청평부지로 7억1천만원이며 저희모기지에서 1억5백이 되어 있는 상황으로 평당 27만원정도입니다.

     평당 27만원 이상 매각시 추가공사비 양도세를 제외하고 매각수익금 전액을 투자자님께 드린다는 말씀이며 청평허가부지는

     평당 100만원이상하기에 믿고 기다리신다면 투자금보다 많은 수익금을 가져가실수도 있는 구조입니다.

 

앞으로 정보공유와 소통을 위해 단톡방또는 카페를 이용할예정이오니 추가공지토록 하겠습니다.

 

업무에 한계가 있어 다른차수에 대한 공지는 주중올리도록 하겠습니다.

 

빠른처리가 안되는점 다시한번 사과말씀드리며 더욱 노력하여 상환처리토록 하겠습니다.