공지사항

모기지펀드 전체상환 일정안내
등록일 2018-10-18

본문

안녕하세요 모기지펀드입니다.

 

1.글램핑 현재 진행사항 안내입니다.

 

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현재 글램핑은 준공허가 진행중이며 저번주 은행심사 후 기표된다고 하여 직원이 한주 내내 방문하여

 

일정을 체크하였습니다.

 

IBK저축은행에서 대출요청을 하였고 실사와 더불어 승인업무를 진행하였으나 기존 받았던 대일감정가로는

 

대출요청금액이 충족하지 못하여 최종 승인이 되지 않았습니다.

 

IBK저축은행에서 요구하는것은 도로준공이 아닌 최종 준공허가완료 후 다시 감정의뢰를 진행하여 처리가능하다는 답변이 있었습니다.

 

현재 글램핑상황은 도로준공은 나왔으며 시설에 대해 준공허가 진행중으로 확인하였습니다.

 

저희가 예측하건데 준공허가는 관계구청에 확인한바 차주가 얘기하는것과 반대로 빠른 진행은 무리가 있으며

 

빠르면 10월말이나 11월중순정도 허가가 될것 같습니다.

 

*글램핑 현재 진행내용 (토목공사 보정완료)도로준공 현재 도로준공으로 공시확인 시설동 설계변경하여 접수준비중

*현재 공사는 준공관련 공사마무리 되었다고 공사진행 관계자확인 현장 확인(미비된부분은 집기 창문 타일등)

 

최종적으로 투자자님의 의견과 저희 모기지펀드에서 진행하고자 하는 방법을 말씀드리겠습니다.

 

1.준공전 대출요청금액을 줄여 일부상환처리 할수있도록 다시 은행업무를 진행한다.(기간 11월중순이내/50%~70%원금상환예상)

(준공전에는 대출을 일부 받게될경우 추가대출에는 무리가 있는점 추후 금액을 경매를 통해 진행해야하는점이 문제소지입니다)

 

2.은행대출에 문제가 되어 진행을 지연했던 경매를 다시 하여 매각업체를 통해 상환 또는 배당을 받는다.(6개월이내)

(매각업체와 협의하여 원금보전과 연체이자까지 보존할수 있는 상황입니다. 배당시에도 원금보전)

 

3.NPL매각업체를 통하여 채권매각을 협의한다.(원금손실우려/기간15일소요)

(원금손실을 감안하여 최대한 빠른진행을 할수있습니다)

 

 

4.준공완료 후 대출요청을 다시한다 (11월말이내)/연체이자 지급

(준공이 완료된 시점에서는 저희 대출금은 상환가능하다고 확인되었습니다)

 

위와 같이 저희가 진행할수 있는 방법을 알려드렸고 현재 차주는 이자만 지급할의사를 밝히고 최종준공 허가 완료

될때까지 기다려 달라고 요청하고 있는 상황입니다.

 

투자자님의 의견을 수렴하여 저희가 진행하고자 하는 방법을 말씀드리고자 합니다.

 

현재 기존 일부대출은 앞서 말씀드린대로 추가대출이 확답이 없고 차주가 필요한 운영자금등이 안되는 관계로

거부한상황이지만 저희쪽에서는 현재 기한이익상실통지서 경매예정서(최고장)을 발부한상태로

일부대출을 진행안할시에는 최종 경매접수진행을 통보하였습니다.

이부분이 협상중이며 최종적으로 법적조치와 더불어 강력대응 할예정입니다.

또한 채권매각에 대해 투자자님의 의견을 수렴하여 최종 이달말전 일부상환이 처리안될경우 추가 출자와 투자부분을

받아 우선 원금만 처리 받기 원하시는 분들을 대상으로 원리금 수취권증서를 매입할수 있는 방법을 강구하고 있습니다.

이부분은 최종 25일 공지토록 하겠습니다.(원리금 수취권증서 매입은 이자제외됨)

 

이달안 최종 상환 완료는 안될지라도 일부상환 처리 할수 있도록 투자자님의 협조와 동의 부탁드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

2.41호 청평담보대출 안내

 

41호는 17일 이자와 연체이자를 지급처리 완료하였으며 최종정리는 앞서 말씀드린대로 이달말이전 차주의

대출진행으로 처리 완료할 예정입니다.

중간공지토록 하겠습니다.



 

 

 

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3.37호 상환예정안내


37호 상품은 계약금이 20일까지 또 연장하여 추가적인 조치로 차주에게 법적조치 및 근저당에 대한 경매진행 및


계약금반환소송을 진행할 예정이며 기간이 지체될경우 차주의 재산에 압류를 진행토록 하겠습니다.


20일 반환이 안될경우 최종 2달정도 소요예정이며 나머지 지급받지 못하신분들은 한달이내로 원리금 수취권증서를


모기지펀드에서 매입할수 있도록 하겠습니다.(근저당 채무자변경도 진행중)

 

 

 

 

 

 

 

4.27호 38호 산청해오름 상환예정안내

 

산청해오름상품은 지방대부업체에 아직 확답이 오지 않았으나 차주가 최종 이달중 현재 진행하고 있는

주택조합의 업무비용이 들어올예정이어서 상환처리가 가능할것으로 확인하였습니다.

중간공지토록 하겠습니다.


 

.

 

 

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5.28호 29호 30호 32호 33호 34호 상환예정안내


차주가 현재 과다대출로 은행대출승인이 안되기에 최종 대부업체에 의뢰하여 채권양도 하겠다 통보하였습니다.

 

양평동건에 대해  질권 진행을 하였고 나머지부분도 채권양도도 진행하고 있습니다. 


최종 상환은 다음주 목요일 상환처리 하겠습니다.(채권양도서류및 질권서류 추가적으로 공지에 올리도록 하겠습니다)


 

저희 회사에서는 최대한 빠른상환을 위해 다각도로 협상중이며 법적절차를 동반할예정으로 차주에 대해 법적절차를 진행하고

 

있습니다.

 

지체가 되더라도 정확한 사유가 공지 될수 있도록 조금더 지켜봐주시면 감사드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 -모기지펀드-